不動産開発｜土地を売る。出口まで、設計する。

Land × Financial Design

構想から、建て方・持ち方、
出口まで一気通貫で。

全国・海外の開発用地の売買と、介護・医療事業のM&A・事業承継。さらにその土地・事業を「どう建て、どう持ち、どう出口を取るか」まで、シミュレーションと財務設計で一気通貫に支えます。土地を渡して終わりにしない——それが私たちの設計です。

Area Check · Japan

全国エリア調査（ハザード・周辺施設・水害対策）

開発候補地の住所を入れると、洪水・土砂災害の想定区域、雨水が集まりやすい低地、冠水しやすいアンダーパス、周辺の病院・診療所・介護施設、浸水・停電に備える設計の目安と国の支援制度までを一画面で確認。

ハザードマップ低地・窪地アンダーパス周辺の医療・介護施設浸水対策の概算国の支援制度

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ツール・案件の概要

開発費シミュレーター施設種別と入居者数から面積・建築費・投資額を概算
什器備品＋リース設計数量の自動算出、購入とリースの比較
オーナー収支計算・見積PDF出力NOI・返済後CF・CCR、PDF／CSV出力
財務設計資料・スキーム構造設計BS影響概算、リース会計、SPC・運営会社・ファンドの比較
取扱案件の一覧と概要開発案件・M&A案件を、所在地・名称などを伏せた状態で閲覧

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開発案件・M&A案件の詳細

所在地・地番・名称計画地、対象施設・対象会社の特定につながる情報
図面・写真・周辺地図地積測量図、配置図、施設写真など
収支・価格・譲渡条件賃料、事業収支、譲渡対価の目安など
締結は案件ごと、Web上で約3分会社情報の入力、メール確認、電子署名。契約書PDFをメールで送付
2件目以降は同じ解除キー締結済みの会社は入力なしで追加の締結ができ、同じ解除キーで閲覧

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Business Succession & M&A介護・医療｜事業承継・M&A

Confidential · 個別相談

事業を、次の運営へ。
承継・譲渡の設計まで。

介護・医療分野の事業譲渡／株式譲渡を、財務分析・スキーム設計・バリュエーションまで一貫して支援。赤字・廃業寸前でも、残る価値から出口を設計します。募集・ご相談は承継再生型M&Aの専門窓口「Re-Bridge」へ。

Re-Bridge（承継再生型M&A）へ →

領域有料老人ホーム・住宅型・サ高住

領域訪問・通所など介護事業所

領域医療法人・クリニックの承継

設計事業譲渡／株式譲渡の比較・試算

Live Market Data

建築コスト指数を、リアルタイムで追跡

為替・資源・株価・金利の8指標を加重平均し、2022年基準の建築コスト倍率を日次で自動更新。構造別の差も一目で確認できます。

MCI（Macro Construction Index）— 弊社が独自に開発・算出するマクロ建設コスト指数

Tools

開発支援ツール

土地取得から建築費概算、什器・リース設計、収支、財務・スキーム設計まで。開発の意思決定をデータで裏付けます。

01 — Simulator

開発費シミュレーター

施設種別＋入居者数から面積→建築費→投資額を自動概算。47都道府県の建築単価に対応し、MCIで日次補正。構造・階数・用途係数を反映した実勢ベースの概算を瞬時に。

47都道府県4構造対応MCI連動

02 — Equipment

什器備品＋リース設計

必要な什器備品を統合マスタから一括選定。入居者数に応じて数量を自動算出し、購入・リースの比較やカテゴリ別の費用概算を表示。3グレード対応。

統合マスタリース比較3グレード

03 — Income

オーナー収支計算

NOI利回り・表面利回り・返済後CF・CCR（自己資金利回り）を自動算出。融資条件（LTV・金利・期間）を変えて収支への影響を瞬時にシミュレーション。

NOI/CCR融資条件可変

04 — Export

見積PDF出力

概算サマリー・設備明細・収支計算をPDF/CSVで出力。社内稟議や金融機関への概算資料にそのまま活用。フェーズ別・構造別比較表も含む詳細形式。

会員PDF/CSV

05 — Financial

財務設計資料

BS影響概算表・リース会計設計（IFRS16/ASC842対応）を自動生成。オンバランス・オフバランス・SPC分離の3パターンを比較し財務インパクトを可視化。

会員IFRS16BS影響概算

06 — Scheme

スキーム構造設計

三層構造（資産保有SPC＋運営会社＋投資ファンド）による可変型スキーム。保有形態の違いによる税務・会計・ガバナンスへの影響を比較し最適化。

会員SPC全パターン対応

For Developers, Operators & Investors

それぞれのまちに、
次の使い道を。

全国の開発用地の売買、介護・医療事業のM&A・事業承継、開発の事業性検討まで。物件のご相談・現地のご案内、国内外の事業者・ファンドからのお問い合わせも承ります。

Inquiries · お問い合わせ

取扱	株式会社GMS
担当	大下甚
連絡先	animalb001@gmail.com

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