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Market Intelligence — 建設コストの構造

業界の常識が、変わっています。
根拠、持っていますか？

数字で語れる提案が、求められています。
建設コストを動かす指標は8つ。その構造を知った提案が、今の基準です。

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The Question

根拠、持っていますか？

The Structure — MCI指数の構成

建設コストを動かす指標は、8つある。

為替・資材・エネルギー・市場・金融——それぞれの領域から、建設費を動かす指標を選定。
ウェイト配分は当社独自のロジックによります。

指標 01
●●%
ドル円（USD/JPY）
指標 02
●●%
人民元/円（CNY/JPY）
指標 03
●●%
銅先物（Copper）
指標 04
●●%
鉄筋・鉄鋼（HRC）
指標 05
●●%
木材（Lumber）
指標 06
●●%
Brent原油
指標 07
●●%
日経平均
指標 08
●●%
長期金利（JGB10Y）

カードにカーソルを乗せると、指標名とウェイトが表示されます。
各指標の選定理由・ウェイト配分・計算ロジックの詳細は会員登録後にご確認いただけます。

Why It Matters — 売る側も、買う側も

今は「先の値段」で動く時代。
根拠のない提案は、交渉にならない。

Seller — 売り手
+119%
RC造 建設コスト指数 / 2012年比
「適正価格」を根拠で示せていますか？
建設費が上がっているから土地価格も上がって当然——その論理は正しい。 でも数字がなければ、交渉にならない。 根拠のある売却条件が、最終的に高い成約率を生む。
Buyer — 買い手
×1.28
介護施設 設備費補正係数（MCI概算）
今の見積もりは、1ヶ月後も有効ですか？
ドル円・銅価格・金利が動けば、見積もりは変わる。 「いつの価格か」を問わずに投資判断をするのは、 マーケットリスクを無視して事業を始めるようなものです。
RC造 坪単価の推移
2012
約 52 万円/坪
基準年
2015
約 68 万円/坪
+31% ── アベノミクス・建設ラッシュ
2019
約 85 万円/坪
+63% ── 消費増税・オリンピック需要
2020
約 87 万円/坪
+67% ── コロナ禍・工事停滞
2021
約 93 万円/坪
+79% ── ウッドショック・資材不足
2022
約 99 万円/坪
+90% ── ウクライナ侵攻・円安急進
2024
約 112 万円/坪
+115% ── 金利上昇・人手不足
2025
約 115 万円/坪
+119% ── MCI指数による実勢推計
「物価が上がっているので…」
この一言で、何億円の判断をさせようとしていますか。
世界で資金を動かすファンドの担当者は、コストドライバーを指標ベースで把握しています。 同じ土俵で提案できる人間が、今の不動産・建設業界にどれだけいるでしょうか。

GMS.Developは、その「根拠」を誰でも使えるツールとして提供します。
The Tool — できること

8指標と連動した
開発費算定ツール。無料で使える。

01
開発費シミュレーター
施設種別・入居者数・構造を入力するだけ。MCI指数でリアルタイムに補正された建設費を算出。木造/S造/RC/SRCの4構造を並列比較。
02
什器備品費 算定ツール
介護施設の什器備品をカテゴリ別に選定。購入・リースの月次コスト比較も自動計算。銅・ドル円指標で設備費を補正。
03
MCI指数 リアルタイム表示
8指標の現在値・変動率・建設費への寄与度を常時表示。「今日の市場で、今の建設費を出す」がコンセプト。
会員
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