JR「あいの里教育大」駅 南口至近（徒歩約2分）。所有権・更地・約579坪。介護／医療、商業、住宅、投資——構想を、そのまま形にできるまとまった土地です。
延床は中層プランと同じ約5,700㎡（容積率300%の上限）。高さ45mまで積み上げ、眺望とランドマーク性を最大化した最大高さの案です。総床面積は中層と同じため、コストではなく付加価値（眺望・象徴性）を狙うプランです。
※ タワープラン（高層・容積率300%／最大45m）の完成予想パースは準備中です。
※ 掲載のパースはすべて完成予想イメージ（CG）です。建物の形状・規模・配置、土地の区画（地型）、前面道路、周辺の建物・街並み等は実際とは異なり、現況に存しないものを含みます。用途・規模・必要許認可は建築基準法・関係条例・行政協議により確認が必要です。
| 所在地 | 北海道札幌市北区南あいの里6丁目 ※地番等の詳細はお問い合わせください |
|---|---|
| 交通 | JR学園都市線「あいの里教育大」駅 南口至近（徒歩約2分） |
| 販売価格 | 13,000万円（1億3,000万円） |
| 坪 / ㎡単価 | 約22.5万円/坪 ／ 約67,900円/㎡ |
| 土地面積 | 1,913.31㎡（約579坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建蔽率 / 容積率 | 建蔽率 80% ／ 容積率 300% |
| 防火 / 高度地区 | 準防火地域 ／ 45m 高度地区 |
| 権利 | 所有権 |
| 現況 / 引渡し | 更地 ／ 相談（更地渡し） |
※ 上記は現時点の情報です。最新の状況・詳細条件はお問い合わせください。
Development land for sale in Sapporo, Hokkaido, Japan. One-minute walk from JR “Ainosato-Kyoikudai” Station (approx. 25–30 min to Sapporo Station). Site area approx. 1,913.31 m² (approx. 579 tsubo), neighborhood-commercial zoning, FAR 300% / building coverage 80%, freehold, vacant lot. Asking price JPY 130,000,000. The zoning permits a wide range of uses — residential, retail/commercial, office, hotel, medical/welfare, education and more — suitable for owner-development, leasing, subdivision or fund-led projects. Please contact us below for details.
※ 規模・用途・収益等の記載は計画上の目安であり、実現性・採算を保証するものではありません。投資判断はお客様ご自身の責任で行ってください。本ページは投資勧誘を目的とするものではありません。
| MINIMUM小規模 | STANDARD中規模 | MAXIMUM容積フル活用 | |
|---|---|---|---|
| 延床面積（想定） | 約600〜900㎡ （約180〜270坪） | 約2,840㎡ （約859坪） | 約4,500〜5,700㎡ （約1,360〜1,720坪） |
| 容積消化率 | 〜15% | 約50% | 〜100% |
| 想定構造・階数 | 木造 / RC 2階 | RC 2〜3階 | RC造 3〜5階 |
| 用途イメージ（例） | 店舗・クリニック、小規模オフィス、戸建賃貸・小規模共同住宅、グループホーム 等 | 共同住宅（マンション）、複合店舗、ホテル、福祉・教育施設、有料老人ホーム（例：64床）等 | 大型複合（商業＋住宅）、大規模賃貸住宅、宿泊施設、大型の医療・介護施設 等 |
| 建築費の目安 （RC造・参考概算） | 約2〜4億円 | 約9〜12億円 | 約14〜24億円 |
| 駐車台数（想定） | 10〜15台 | 30〜40台 | 40〜60台 |
| 将来拡張余地 | 大（残容積 多） | 中（残容積 約50%） | 小（容積ほぼ消化） |
※ 上表は用途を問わない規模感の目安です。中規模の一例として、一級建築士事務所による基本設計（RC2階・64床の高齢者施設）が用意されています（あくまで一例で、住宅・商業・宿泊・オフィス等への設計変更が可能です）。本ページの完成予想パースは、容積をより活用した「MAXIMUM（中層）」の将来イメージです。建築費は北海道のRC造実勢坪単価（後述）に想定延床を乗じた参考概算で、設備・仕様により変動し、正式見積は設計・施工会社の確定によります。
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|
| 建蔽率 / 容積率 | 建蔽率 80%（最大建築面積 約1,530㎡）／ 容積率 300%（最大延床 約5,740㎡・約1,736坪） |
| 高度地区 / 防火 | 45m高度地区 ／ 準防火地域 |
| その他地域指定 | 景観計画区域 ／ 緑保全創出地域 ／ 日影規制 除外区域 |
| 前面道路 | 南あいの里区画整理17号線（幅員 約14m） |
| 計画可能用途 | 有料老人ホーム（住宅型・ホスピス型 等）ほか／用途・形態は協議 |
| 基本設計 | 一級建築士事務所による基本設計あり（64床・RC2階）※詳細はお問い合わせ |
| 権利 / 現況 | 所有権 ／ 更地（未着工・更地渡し想定） |
※ 基準は公示地価 56,250円/㎡（あいの里教育大駅・2026年公示、坪 約18.6万円、前年比 横這い）です。これに、JR駅1分・容積率300%・所有権・更地というまとまった用地の希少性を踏まえた需給プレミアム（+約21%）を加味し、販売価格 13,000万円（約22.5万円/坪）としています。なお路線価はこの約8割＝約15万円/坪（約45,000円/㎡）が目安ですが、これは相続税評価用の指標であり、売買価格の根拠には市場価格に近い公示地価を用いています。地価・プレミアムは価格の考え方を示す参考で、正式な不動産鑑定評価ではありません。
為替・資源・株価・金利など主要な市場指標を自動取得し、加重合成した当社オリジナルの建設コスト指標です（基準：2022-04-01 = 1.000）。建設コストの上昇圧力を示し、土地取得コストにも波及します。下表は最新の自動取得データに基づく現在値で、生データは自社の計測システムで日次更新・確認できます。
※ MCI（RC造）は当社オリジナルのマクロ計測指標で、Yahoo Finance系の公開市場データを自動取得して日次で算定しています（基準 2022-04＝1.000、±35%キャップ）。最新の生データは自社の計測システムで確認できます。将来値は一定の前提に基づく参考シナリオであり、確定値・保証値ではありません。正式な建設費見積は設計・施工会社により確定します。
※ 掲載の地価・建築費・規模・費用・指数等は、公的データおよび自社の想定・推計に基づく参考情報であり、正式な不動産鑑定評価・確定見積ではありません。将来の価格・収益・採算を保証するものではなく、投資勧誘を目的とするものでもありません。投資判断はお客様ご自身の責任で行ってください。最新の数値・詳細条件は取扱会社へご確認ください。
※ 周辺の位置関係は上記の地図をご参照ください。現地・周辺の写真は別途ご用意・ご案内いたします。距離・所要時間は目安です。
| 担当 | 大下 甚 |
|---|---|
| お問い合わせ先 | animalb001@gmail.com |
| 取扱会社 | 株式会社GMS |
| 所在地 | 〒176-0013 東京都練馬区豊玉中三丁目7番5号 |
| Web | https://develop.115en.com |