Development Simulator | 株式会社GMS

Macro Construction Index — MCI

1.000 ±0.0%

2022年実勢単価を基準にマクロ経済指数で現在価値に補正

単価に反映

ドル円

×0.27

—

銅 $/lb

×0.18

—

鉄鋼 SLX

×0.15

—

原油 Brent

×0.12

—

日経平均

×0.10

—

木材 LBS

×0.08

—

人民元/円

×0.06

—

長期金利

×0.04

—

BUILDING 1.000

MEP 1.000

Structure — 構造別 2022基準比

主要な市場指標（為替・資源・株価・金利）を加重し概算の建築・設備単価を日次補正。実勢の見積単価への反映は一般に数ヶ月のタイムラグを伴います。正式見積は設計・施工会社により確定。

0 施設種別＋かんたん入力

係数プリセット

施設種別入居者数（人）居室構成個室面積（㎡/室）個室面積（カスタム）

家族部屋（室数）家族部屋（㎡/室）共用部係数

多床室（任意）

混合時のみ

多床室の室数 1室あたり人数多床の面積（㎡/人）

個室：0 室多床：0 人分専有：0 ㎡延床：0 ㎡

1 建築条件（47都道府県）

A工事単価ベース

※介護施設の建築が可能な用途地域に限ります（第一種低層住居専用地域等では建築不可）。老人福祉施設は第一種中高層住居専用地域以上、有料老人ホームは第二種中高層住居専用地域以上で建築可能です。事前に用途地域をご確認ください。

都道府県構造階数延床面積（㎡）※自動

共用部の広さ用途係数指数調整

単価（円/㎡）0

階数係数 1.00

建築費（自動）¥0〜¥0

2階建て基準。6階以上は構造・消防設備が大幅に増加します。

2 仕入・土地関連費

規模×地価で自動

土地形態消費税率（%）自動計算評価比率

土地仕入価格（税抜）
※購入時のみ月額地代（借地）
※借地時のみ（変更可）造成係数

保証金（月数）礼金（月数）土地諸費用（追加）自動算出額

敷地面積（自動）0 ㎡

建築面積 0 ㎡

敷地面積 = (延床面積 ÷ 階数) × 1.8（建蔽率55%+余裕）で自動計算

3 建築費その他

建築費連動で自動

設計・管理費（税抜）
※建築費の6% 登記・士業等（税抜）
※建築費の0.8% 予備費（税抜）
※建築費の4% リーシング
※入居者×5万立ち退き

建築費（中央値）を基準に自動セット。上書き可能です。

4 開発作業（選択）

Development_Master

5 開業準備

D Phase

概算サマリー

区分	税抜	税込

トータルインベストメント

¥0〜¥0

オーナー収支

建物所有者の投資利回り

前提条件

土地融資比率金利/返済

※オーナー＝土地建物の所有者。収入は運営会社から受け取る建物賃料のみ。
※既存保有地の場合、土地取得費は投資額に含まず建築費ベースで利回りを算出。

月額建物賃料
※運営会社→オーナー（1室あたり×室数）共益費等/月
※賃料の8%

BM管理費/月
※賃料の8% 土地税/年
※購入時のみ建物税/年
※建築費の0.4%

オーナーの収入＝運営会社が支払う建物賃料（入居者の利用料とは異なります）。賃料は室数×1室あたり月額で自動算出。手動変更可。

NOI利回り（オーナー）

表面利回り

年間NOI

¥0

年間返済額

—

返済後CF

—

CCR（自己資金利回り）

—

保存先: localStorage.devSimulation

介護・医療施設の開発シミュレーション

0 施設種別＋かんたん入力

多床室（任意）

1 建築条件（47都道府県）

2 仕入・土地関連費

3 建築費その他

4 開発作業（選択）

5 開業準備

概算サマリー

オーナー収支